Kurz erklärt
Wer ein Flachdach-Monitoring ausschreiben will, führt es als eigene Leistung im Leistungsverzeichnis. Für roofSec gibt es dafür drei Positionen (Sensorkabel, Kommunikationseinheit, Kabelführung) und passende Vorbemerkungen zum Download. Vor der Ausschreibung sollten der Dachaufbau geprüft und der Verlegeplan erstellt sein. Leerrohr, Stromversorgung und Internetanschluss brauchen zusätzlich einen Platz in den Leistungsverzeichnissen von Baumeister und Elektro. Öffentliche Auftraggeber nennen ein bestimmtes Produkt nur mit dem Zusatz „oder gleichwertig“ und legen fest, woran Gleichwertigkeit gemessen wird.
Was nur im Protokoll steht, fehlt auf der Baustelle
Ein Monitoring wie roofSec wird während des Dachaufbaus eingebaut. Die Sensorkabel liegen direkt auf der Dampfsperre, darüber folgen Wärmedämmung und Abdichtung.[1] Ist der Aufbau geschlossen, lässt sich das kaum noch nachholen. Deshalb fällt die Entscheidung in der Planung, und verbindlich wird sie erst mit dem Leistungsverzeichnis.
Steht das Monitoring nur im Protokoll einer Planungsbesprechung, fehlt es in der Kalkulation des Dachdeckers. Auf der Baustelle zeigt sich dann, dass kein Leerrohr für das Verbindungskabel vorgesehen ist oder am geplanten Platz der Kommunikationseinheit kein Stromanschluss liegt. Ob ein Monitoring für ein Dach grundsätzlich sinnvoll ist, klären Sie am besten schon bei der Planung des Flachdachs im Neubau.
Vor dem LV: Dachaufbau prüfen und Verlegeplan erstellen
roofSec ist für klassische Warmdachaufbauten vorgesehen, unabhängig vom Abdichtungsmaterial. Als Normaufbau beschreibt die Planungs- und Verlegeanleitung lose verlegte EPS- oder XPS-Dämmung auf einer Dampfsperre mit bituminöser Oberfläche, darüber eine Abdichtung ohne mechanische Befestigung, bei Bedarf mit Kies oder Begrünung.[2] Weicht der geplante Aufbau davon ab, stimmen Sie ihn vor der Ausschreibung mit roofSec ab. Mechanisch befestigte Dämmung und Abdichtung, aluminiumkaschierte Dämmplatten oder eine Dampfsperre mit Metalloberfläche erfordern Zusatzmaßnahmen wie Trennlagen.[2][3] Grundvoraussetzung ist eine wasserdichte Dampfsperre, weil die Sensoren auf ihr liegen.[4]
Danach wird das Verlegemuster geplant, laut den Vorbemerkungen noch vor der Angebotserstellung.[4] Planer und ausführende Betriebe nutzen dafür das Online-Planungstool von roofSec, erreichbar über den Login auf der Website. Dort zeichnen Sie die Dachdraufsichten, tragen Durchdringungen wie Lichtkuppeln oder Lüfter ein und legen Startpunkt und Verlauf der Sensorkabel fest. Das Tool ermittelt daraus den Mengenbedarf und ordnet die Sensorkabel den Kommunikationseinheiten zu.[2] Jede überwachte Dachfläche wird im LV separat ausgewiesen oder zumindest benannt, etwa Hauptdach, Terrasse und Garage.[4]
Die drei roofSec-Positionen
Die Positionstexte stehen im Bereich Architekten & Planer zum Download.[5]
| Position | Leistung | Einheit |
|---|---|---|
| Sensorkabel | Liefern und verlegen, Anschluss an das Verbindungskabel, Online-Planung des Verlegemusters | Stück |
| Kommunikationseinheit | Liefern und montieren, Verbindungskabel anschließen | Stück |
| Kabelführung | Verbindungskabel in bauseitiger Leerverrohrung zur Kommunikationseinheit führen, Durchdringung der Dampfsperre dampfdicht anbinden | Stück |
Die Stückzahlen ergeben sich aus dem Verlegeplan. Zur Orientierung: Ein Sensorkabel mit 100 Metern Länge trägt 100 Sensoren im Abstand von einem Meter und deckt bis zu 140 m² ab, die 50-Meter-Variante bis zu 80 m². An eine Kommunikationseinheit lassen sich bis zu vier 100-Meter-Kabel anschließen, zusammen also bis zu 560 m².[1] Sieht der Verlegeplan auch 50-Meter-Kabel vor, führen Sie diese mit ihrer Artikelnummer als eigene Position.
Für laufende Kosten braucht es keine Position. Den Cloud-Dienst, der die Sensordaten auswertet und bei Nässe per E-Mail benachrichtigt, stellt roofSec kostenlos zur Verfügung.[1]
Arbeiten Sie mit einer standardisierten Leistungsbeschreibung, übernehmen Sie die roofSec-Texte als frei formulierte Positionen. Fragen Sie vor dem Versand der Ausschreibung bei roofSec nach, ob Ihnen der aktuelle Stand der Texte vorliegt.
Was die Vorbemerkungen festlegen
Die Vorbemerkungen regeln, wie die Leistung ausgeführt und abgerechnet wird:[4]
- Befähigung: Der Auftragnehmer weist vor Auftragserteilung nach, dass er roofSec-Produkte verarbeiten kann. Bei Bedarf wird er am Objekt eingewiesen.
- Ausführung nach Plan: Startpunkte, Abstände und Maße aus dem Verlegeplan werden ohne Abweichung umgesetzt. Abweichungen meldet der Auftragnehmer, und der Plan wird angepasst.
- Zuordnung der Kabel: Hängen mehrere Sensorkabel an einer Kommunikationseinheit, werden sie exakt nach der Nummerierung im Plan angeschlossen. Vertauschte Kabel führen zu falschen Ortungen, im ungünstigsten Fall auf einem anderen Dach desselben Objekts.[2]
- Schutz der Kabel: Nach dem Verlegen wird der Dachaufbau sofort fertiggestellt. Kabel mit sichtbaren Schäden oder ohne Funktion beim Vorab-Test werden nicht eingebaut.
- Abrechnung: Abgerechnet wird nach gemeinsamem Aufmaß, auf Wunsch auch online, wo alle verlegten Kabel und Kommunikationseinheiten des Objekts sichtbar sind.
- Vorleistungen: Bedenken gegen Vorleistungen anderer Unternehmer teilt der Auftragnehmer schriftlich mit, möglichst vor Beginn der Arbeiten.
Schnittstellen zu Baumeister, Elektro und Dachdecker
Die roofSec-Positionen decken Kabel, Kommunikationseinheit und Kabelführung ab. Einige Voraussetzungen liegen bei anderen Gewerken und gehören in deren Leistungsverzeichnisse:
| Leistung | Naheliegende Zuordnung | Hinweis |
|---|---|---|
| Leerverrohrung vom Dach zum Installationsort | Baumeister oder Elektro | Die roofSec-Position setzt sie als bauseits voraus.[5] |
| Installationsort der Kommunikationseinheit | Elektro | Trockener Innenraum, empfohlen auf Hutschiene im Schaltschrank.[2] |
| Stromversorgung 24 V | Elektro | Handelsübliches Netzteil, laut Anleitung etwa Phoenix Contact STEP-PS/1AC/24DC/2.5 oder gleichwertig.[2] |
| Internetanbindung | Elektro oder IT | LAN oder WLAN.[2] |
| Anschluss und Inbetriebnahme | Elektro | Durch eine befugte und ausgebildete Person.[2] |
| Internet während der Bauphase | Baustelleneinrichtung | Mobiler Router, nicht im Lieferumfang.[2] |
Der letzte Punkt lohnt sich, weil das Dach dann schon während der Bauphase überwacht wird. Dringt während der Bauphase Wasser ein, fällt das so bereits vor dem Anschluss an das endgültige Netz auf.[2]
Mit dem Dachdecker geht es vor allem um die Reihenfolge. Die Sensorkabel werden zwischen Dampfsperre und Wärmedämmung verlegt, und der Aufbau wird danach sofort geschlossen. Am einfachsten liegen die roofSec-Positionen deshalb im LV des Dachdeckers, der Dampfsperre, Sensorkabel und Dämmung in einem Ablauf herstellt. Im Bauzeitplan braucht dieser Arbeitsschritt ein eigenes Zeitfenster, damit die Dämmung nicht schon vor den Kabeln auf der Dampfsperre liegt.
Öffentliche Ausschreibung: Produkt nur mit „oder gleichwertig“
Öffentliche Auftraggeber beschreiben Leistungen grundsätzlich produktneutral. In Österreich erlaubt § 106 Abs. 5 BVergG 2018 den Verweis auf ein bestimmtes Erzeugnis nur ausnahmsweise, etwa wenn sich der Auftragsgegenstand anders nicht hinreichend genau und allgemein verständlich beschreiben lässt. Der Verweis braucht dann ausnahmslos den Zusatz „oder gleichwertig“. Nach Abs. 6 sind im LV freie Zeilen (Bieterlücken) für Fabrikat und Type des angebotenen Produkts vorzusehen, und die Kriterien für die Gleichwertigkeit stehen in der Leistungsbeschreibung.[6] In Deutschland regelt § 7 VOB/A dasselbe Prinzip.[7] Für rein private Bauherren gilt das Vergaberecht in der Regel nicht.
Wer roofSec als Leitprodukt nennt, legt also fest, woran sich ein anderes Produkt messen lassen muss. Mögliche Kriterien sind:
- Lage der Sensoren direkt auf der Dampfsperre unter der Wärmedämmung
- Eingrenzung der nassen Zone mit einem festgelegten Sensorabstand
- Benachrichtigung per E-Mail an mehrere Empfänger und Meldung, wenn keine Daten mehr ankommen
- Eignung für den geplanten Aufbau, etwa mit Begrünung, Kies oder Photovoltaik
- Laufende Kosten über die Nutzungsdauer
Wählen Sie die Kriterien, die für Ihr Projekt zählen. Eine Liste, die nur ein einziges Produkt erfüllen kann, widerspricht dem Gebot der Produktneutralität. Ob für ein öffentliches Projekt in Österreich eine Förderung als innovative Beschaffung in Frage kommt, zeigt der Beitrag zur IÖB-Förderung für Flachdach-Monitoring.
Ohne formales LV: das Angebot prüfen
Beim Einfamilienhaus liegt meist ein Angebot des Dachdeckers vor, selten ein ausführliches Leistungsverzeichnis. Prüfen Sie, ob darin Sensorkabel, Kommunikationseinheit und Kabelführung enthalten sind, und fragen Sie nach dem Verlegeplan. Klären Sie mit Ihrem Elektriker, dass Leerrohr, Stromanschluss und Internetzugang am vorgesehenen Platz eingeplant sind, etwa im Technikraum oder neben dem Router.
Abnahme und Übergabe
Damit das Monitoring nach der Übergabe funktioniert, nehmen Sie die folgenden Punkte als Leistungen in die Ausschreibung auf und prüfen sie bei der Abnahme:
- Verlegeplan nach Ausführung: Abweichungen sind eingetragen, der Plan liegt bei den Bauunterlagen. Er enthält einen persönlichen Zugangscode, mit dem die Kommunikationseinheit aktiviert wird.[2]
- Nummerierung: Die Verbindungskabel sind gekennzeichnet und der richtigen Kommunikationseinheit zugeordnet.[2]
- Verknüpfung mit der Cloud: Die Kommunikationseinheit ist mit dem Projekt verbunden, und die Test-E-Mail wurde bestätigt.[2]
- Empfänger: Hinterlegt sind die E-Mail-Adressen der Personen, die das Gebäude künftig betreuen. Die Adresse der Bauleitung allein reicht nach der Übergabe nicht.
Wer nach der Übergabe auf eine Meldung reagiert und wer vertritt, zeigt der Beitrag Ihr Gebäude meldet Feuchtigkeit. Wer reagiert?
Monitoring in Ihr Projekt einplanen
Planen Sie ein Flachdach mit Monitoring, prüfen wir mit Ihnen, ob roofSec zum geplanten Aufbau passt, und unterstützen Sie beim Verlegeplan. Für eine erste Einschätzung helfen uns Projektort, Dachaufbau, ungefähre Dachfläche, Nutzung und der geplante Ausschreibungstermin. Positionen, Vorbemerkungen, Datenblatt und Planungsanleitung finden Sie im Bereich Architekten & Planer.
Häufige Fragen zur Ausschreibung von Flachdach-Monitoring
Monitoring ist eine zusätzliche Leistung, die Bauherr und Planer vereinbaren. Wenn es eingebaut werden soll, gehört es als eigene Position ins Leistungsverzeichnis, damit es kalkuliert, eingeplant und abgenommen wird.
Ein Betrieb, der für die Verarbeitung von roofSec-Produkten befähigt ist, in der Regel im Zuge der Dachabdichtung. Bei Bedarf wird er am Objekt eingewiesen.
Laut den Vorbemerkungen vor der Angebotserstellung. Aus dem Plan ergeben sich die Stückzahlen für Sensorkabel und Kommunikationseinheiten.
Den Cloud-Dienst stellt roofSec kostenlos zur Verfügung. Beim Betreiber fallen Strom für die Kommunikationseinheit und die Internetanbindung an.
Nur ausnahmsweise und mit dem Zusatz „oder gleichwertig“. Zusätzlich muss die Leistungsbeschreibung angeben, nach welchen Kriterien die Gleichwertigkeit beurteilt wird.
Quellen
[1] roofSec: Produkte. Sensorkabel SC018_100 und SC018_50, Verbindungskabel CC018_50, Kommunikationseinheit CU018, kostenloser Cloud-Service.
[2] roofSec: Planungs- und Verlegeanleitung (PDF). Normaufbau, Online-Planung, Installation, Stromversorgung, Internetanbindung, Inbetriebnahme und Verknüpfung.
[3] roofSec: Datenblatt Sensorkabel (PDF). Verwendung und Zusatzmaßnahmen bei Materialien mit Metalloberfläche.
[4] roofSec: Vorbemerkungen für das Leistungsverzeichnis (PDF).
[5] roofSec: Positionen für das Leistungsverzeichnis (PDF).
[6] Österreich: § 106 Bundesvergabegesetz 2018, Technische Spezifikationen.
[7] Deutschland: § 7 VOB/A, Leistungsbeschreibung.
Quellen abgerufen am 11. November 2026.